中天成土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估北京有限公司銷售部

??北京中天成土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估是由財政部批準(zhǔn)的具有資質(zhì)的、國際化大型資產(chǎn)評估公司，位列全國資產(chǎn)評估行業(yè)第85位，是中國資產(chǎn)評估協(xié)會直屬會員，北京市資產(chǎn)評估服務(wù)單位。我們團(tuán)隊具有豐富的資產(chǎn)評估實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，既能為企業(yè)上市、資產(chǎn)重組、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、新三板掛牌、項目投資評估、資產(chǎn)減值測試評估等大型資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，又涉及無形資產(chǎn)技術(shù)增資、知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押、車輛評估、房地產(chǎn)評估、損失評估、司法鑒定評估等中小型資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。我們的團(tuán)隊將一如既往的為廣大客戶提供一對一的免費(fèi)咨詢服務(wù)及的資產(chǎn)評估服務(wù)。房地產(chǎn)評估有什么基本流程(一)明確評估基本事項明確評估目的：在受理評估業(yè)務(wù)時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。了解評估對象確定評估基準(zhǔn)日：常以年、月、日表示，簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點(diǎn)、評估收費(fèi)、雙方責(zé)任、評估報告等事項(二)制定工作計劃(三)實(shí)地查勘收集資料：實(shí)地查勘是房地產(chǎn)評估工作的一項重要的步驟，并要做記錄(四)測算被評估房地產(chǎn)價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗(yàn)修正(五)綜合分析確定評估成果(六)撰寫評估報告。二、房地產(chǎn)評估有哪些類型房地產(chǎn)評估，全稱房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價，也就是說，由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運(yùn)用估價方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價經(jīng)驗(yàn)及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時間可能實(shí)現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價。(一)一般評估：這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時，求助于評估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價值水平。(二)房地產(chǎn)抵押評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進(jìn)行的評估，它由金融部門或委派的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。(三)特定評估：這種評估是房地產(chǎn)交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進(jìn)行評估，評估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費(fèi)。