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一、莘縣基本情況
1、莘縣地理位置
莘縣，隸屬山東省聊城市，2009年列為山東省省管縣，是國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)、中國(guó)塑編之城、中國(guó)蔬菜第一縣。莘縣位于山東省西部、冀魯豫三省交界處，是聊城市輻射中原經(jīng)濟(jì)區(qū)“橋頭堡”的前沿陣地，北與冠縣、東昌府區(qū)相連，東和陽谷縣以金線河為界，南同河南省濮陽市接壤，西與河北省邯鄲市毗鄰。莘縣是聊城市內(nèi)面積最大、人口最多的縣份，總面積1416平方公里，轄24個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道），1154個(gè)行政村，104萬人口，其中城鎮(zhèn)人口37萬人。
  2、交通優(yōu)勢(shì)
莘縣交通便利，東依“京九”大動(dòng)脈，北靠“濟(jì)邯”鐵路，西鄰大廣、京珠高速，境內(nèi)現(xiàn)有5條省級(jí)干線公路，德商高速縱貫?zāi)媳保O(shè)4個(gè)出入口，已開工建設(shè)。即將建設(shè)的青蘭高速?gòu)奈铱h北部穿過，德商與大廣高速橫穿我縣中部，道路四通八達(dá)，十分便利。
3、經(jīng)濟(jì)狀況
山東莘縣是全國(guó)農(nóng)業(yè)大縣，蔬菜大縣，有“東有壽光，西有莘縣”之說。2013年，全縣生產(chǎn)總值完成254億元，增長(zhǎng)11%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成160億元，增長(zhǎng)24.7%；地方財(cái)政收入達(dá)到7.9億元，增長(zhǎng)57.7%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到102億元，增長(zhǎng)14%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到21849元，增長(zhǎng)14%；農(nóng)民人均純收入達(dá)到10254元，增長(zhǎng)16%?？h金融機(jī)構(gòu)存款余額達(dá)158.7億元。
二、莘縣人民廣場(chǎng)2期舊城改造項(xiàng)目介紹
項(xiàng)目范圍：本項(xiàng)目位于莘縣城區(qū)東北部，西起通運(yùn)路，東至甘泉路，北起伊園街，南至大安街。屬于莘縣老城區(qū)核心區(qū)域，是2014年全縣重點(diǎn)舊城改造項(xiàng)目。政府對(duì)片區(qū)內(nèi)舊城改造實(shí)行一次性拆遷，一次性安置，不分期實(shí)施。
項(xiàng)目基本情況：片區(qū)總面積477906.67㎡，約716.86畝。項(xiàng)目總價(jià)為3.7億，其中征收補(bǔ)償費(fèi)用約1.3億元，安置房建設(shè)約2.4億（由政府自行建設(shè)）。
后期可出讓面積約480畝，土地性質(zhì)為商住用地，容積率2.0（可根據(jù)實(shí)際情況微調(diào)）。
根據(jù)上述條件，后期每畝單價(jià)約77萬。
規(guī)劃用地處于莘縣城市中心，周邊配套齊全，莘縣汽車站正在地塊內(nèi)，東側(cè)是莘縣一中，區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯。
目前莘縣住宅價(jià)格3200-3500元每㎡，商鋪價(jià)格6000-8000元每㎡。
其他：1、拆遷時(shí)間:開發(fā)權(quán)競(jìng)得人支付首期價(jià)款后，政府自成交之日起，3個(gè)月內(nèi)基本完成拆遷；
2、后期出讓：在拆遷完成后，由政府組通過招拍掛方式以開發(fā)權(quán)成交價(jià)格分批出讓。

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