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超級市場店鋪選址的好壞及各店鋪之間網(wǎng)絡連接的優(yōu)良化程度。關系到連鎖超市的銷售力、獲利力和競爭力，因此，選址策略至關重要。 1.旺鋪出租之理想店址的條件和要素 (1)優(yōu)良店址的三個條件 ①旺鋪出租之未來十年以上的持續(xù)經(jīng)營力 店鋪選址是一項長期投資，關系著企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的前途。當外部環(huán)境發(fā)生變化時，其他經(jīng)營因素都可隨之進行相應調整，以適應外部環(huán)境的變化，而店址一經(jīng)確定就難以變動。因此，企業(yè)在選址時，必須具有發(fā)展的眼光，不僅要研究現(xiàn)狀，還要正確的預測未來。因為網(wǎng)點所在地區(qū)的狀況時刻都在變化：交通條件在改善，競爭越來越激烈，周圍環(huán)境更是在不斷變化和發(fā)展。 ②旺鋪出租之規(guī)模性的目標顧客群存在 任何超市都應把滿足顧客需求作為其宗旨。每一個網(wǎng)點都應有一定規(guī)模的目標顧客，這是保證其經(jīng)營達到一定規(guī)模的重要條件。一般的超市經(jīng)營的主要是日常生活用品，受消費者購物行走距離規(guī)律的制約，消費者不大可能為一些日常生活用品而長距離的奔走。因而不大可能像大型百貨商店或者是專業(yè)大型家用電器商店那樣具有比較寬的流動顧客群體，只能主要依靠對一定規(guī)模的目標消費群體的服務，來獲得比較穩(wěn)定的銷售收入。所以，能否擁有一定規(guī)模的目標顧客，是超市店鋪選擇應考慮的重要因素之一。 ③旺鋪出租之進出暢通的道路 優(yōu)良店址的一個必備條件就是進出暢通的道路。 依通常的習慣，常將實地環(huán) 依通常的習慣，常將實地環(huán)境分成下列幾種。 1．住宅區(qū) 住宅區(qū)內的戶數(shù)基本上須達10佃戶左右，如以1戶4人來計算，則人數(shù)將達4000人左右。 2．辦公區(qū) 辦公區(qū)指辦公大樓林立的地區(qū)，一棟辦公大樓內的員工人數(shù)可能超過一二干人，尤其辦公大樓內的上班族外食比例非常高。 3．商業(yè)區(qū) 商業(yè)區(qū)指商業(yè)行為集中的地方，由于過路客的增加，形成各種商店聚集之處。 4．娛樂區(qū) 娛樂區(qū)指以休聞消費為主的商圈，通常玩樂之后，需要補充體力。 由上述不難發(fā)現(xiàn)，住宅區(qū)的顧客群較為穩(wěn)定，而且一般性的消費、業(yè)績也較固定，如再加上交通主動脈的配合，因為增加部分的外來客，將使該區(qū)的業(yè)績有上升的可能。 搜鋪688致力于建立一個最簡單最直接，也是最真實有效的商鋪招租、轉讓及出售的信息服務平臺。